第壹階段為地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態；第二階段為基礎及上部結構危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。
當在第壹階段地基危險性鑒定中，當地基評定為危險狀態時，應將整幢房屋評定為D級整幢危房；當地基評定為非危險狀態時，應在第二階段鑒定中，按構件、樓層和整棟房屋三個層次，綜合評定房屋基礎及上部結構和含地下室的狀況后作出判斷。
第壹層次為構件危險性鑒定，其等級評定為危險構件和非危險構件兩類。
第二層次為樓層危險性鑒定，其等級評定為AU，BU，CU，DU四個等級。
第三層次為房屋危險性鑒定，其等級評定為A，B，C，D四個等級。
