房屋檢測鑒定中地基基礎的完好程度直接影響到了整個房屋的穩定性，抗震性，和使用安全性，地基和基礎的好壞真的很重要。
一、基礎缺陷
1、基礎施工質量缺陷主要表現為基礎承載能力不足。如；基礎混凝土成型偏小、基礎混凝土強度不足、基礎混凝土振搗不密實、基礎鋼筋成型及配筋偏小、基礎主次梁鋼筋綁扎搭接混亂、基礎砂漿及塊材強度不足、樁基承載能力不足、單樁樁端未到持力層、摩擦樁土體降水擾動、基礎拉板樁缺失。
2、基礎錯位缺陷主要表現為基礎偏移影響荷載傳遞。如；軸線定位錯誤形成對下偏心對上偏移、鋼筋錯軸、混凝土成型錯位、基礎埋深不足。
二、地基缺陷
1、地基變形缺陷主要表現為基礎或上部結構出現裂縫或傾斜。如；地下軟土、液化土、濕陷性黃土、膨脹土、季節性凍士的處理不當、對地下溝渠、古河道了解不清、抽水過度對摩擦樁影響。
2、地基強度缺陷主要表現為地基承載力不足或喪失穩定性。如；地基處理不當、地下涌水處理不及時、地下降水造成地基沉降不均勻、地下物探測不明、對地質報告了解不清。
